Кодекс РФ № 136-ФЗ, который собственно и регулирует земельные отношения, дает описание различных форм сделок, связанных с данным видом недвижимости.

Как правило, переход права собственности на землю сопровождается процедурой межевания. Аналогично происходит выделение нескольких участков из одного.

Законодательная база

Ст. 11.4 Земельного кодекса гласит – обязательно предварительное размежевание земли и последующее оформление каждого нового участка в Росреестре.

Данный вариант является более удобным, чем владеть землей посредством долевого участия, поскольку недвижимость, после выделения, становится возможным:

• продать;
• сдать в аренду.

Все перечисленные операции можно выполнить без получения согласия от остальных собственников.

Размежевание – что это?

Данное понятие включает в себя возможность разграничить территорию на несколько участков и их последующая регистрация в собственность. Проводят данную процедуру для каждого из объектов отдельно.

Специально разработанная инструкция Роскомзема дает описание процедуры межевания, по ходу которой:

• определяют и закрепляют точные границы участка;
• высчитывают площадь;
• делается привязка к местности.

Особые требования предъявляют к точности при проведении кадастровых работ, поскольку действительно важны правильно подобранные координаты, в полном соответствии с общегосударственной системой.

С этой целью, во время размежевания приходится воспользоваться специальными геодезическими знаками, позволяющими определить, как располагается конкретный участок относительно других земельных объектов.

Провести действительно качественно данную процедуру могут кадастровые инженеры при заключении договора с собственниками.

Требуется размежевание земельного участка для суда?

Именно этот вопрос возникает у собственников, которые по ряду причин не могут прийти к единому мнению по участку, которым они совместно владеют. В такой ситуации каждый из них имеет право на обращение в судебные органы с соответствующим заявлением.

Собственно процедура по размежеванию состоит из нескольких этапов:

• Кадастровый инженер посещает место работ, чтобы определить фактические границы участка, подлежащего разделу и отыскать специальные геодезические знаки.
• Разрабатывает и оформляет технический проект межевания, который в свою очередь включает следующие части:
• графическую;
• описательную.

В состав документа входят цели, состав предстоящих работ, основания, согласно которых они выполняются, информация по разделяемому участку и геодезическим знакам.

Для ситуации, когда разделяемый участок соседствует с иными объектами земли, их владельцы должны за семь дней получить уведомление с указанием даты межевания.

Данная категория работ может быть отнесена к категории «полевые», что подразумевает присутствие на ней всех заинтересованных участников.

Разобраться во всех существующих юридических тонкостях помогут сотрудники независимых экспертных компаний, которые также могут провести все необходимые работы по межеванию, размежеванию, землеустроительную экспертизу.