Земельным паем называют особую форму собственности на землю, отличающуюся от дачных либо приусадебных участков своими размерами и неопределенностью местоположения. Кроме того, площадь пая может достигать нескольких гектаров, однако территориально он принадлежит общему массиву без четкого определения границ.

Как перевести земельный пай в полноценный участок?

Земельные паи, как известно – это наследие советского прошлого. Когда преобразовывали совхозы и колхозы каждому работнику села, выделялась доля, на которую оформлялось свидетельство о собственности. Местонахождение такого надела нигде не обозначалось, а его собственнику предоставлялось право использовать землю в общем массиве в указанном количестве.

За долгое время часть сельхозугодий распределилась среди фермеров и застройщиков, которые переоформили эти паи в участки. Так, долевым собственникам сегодня приходится выбирать землю из остатков. И категория земель при этом только одна ― сельскохозяйственного назначения. К примеру, для строительства дома, земли необходимо будет переводить в другой статус. А это получается далеко не всегда.

Так, если выделить участок земли по тем или иным причинам не получается в обычном порядке, то тогда нужно размежевать земельный пай через суд. Для этого подается исковое заявление в орган суда с приложением всех, относящихся к делу, документов. После того как судом будет вынесено определение о проведении размежевания земельного пая, проводятся геодезические работы.

Документы, которые необходимы для размежевания

К списку документов, требуемых при размежевании земли, относятся:

• копия искового заявления;
• паспорт заявителя и его копия;
• в некоторых случаях копии учредительных документов, доверенность;
• документы, подтверждающие право собственности на землю либо владения ею;
• документ о первоначальной регистрации участка;
• план местности;
• выписка из кадастрового перечня;
• документы БТИ.

Следует обязательно поставить в известность всех оставшихся собственников паев о своем желании переоформить землю. Как правило, в таких случаях при участии местной администрации проводится общее собрание и далее делается заказ на геодезическую съемку для получения межевого дела.