Независимо от объекта, где предстоит провести капитальный ремонт, будь то дом, квартира или офис, это всегда затратное мероприятие, к которому необходимо относиться слишком ответственно. Однако зачастую наши ожидания не бывают оправданными и результат не соответствуют нашим желаниям. Для того чтобы разрешить споры, которые возникают между заказчиком и исполнителем (подрядчиком, строительной бригадой), следует обратиться к помощи специалистов экспертных организаций для проведения экспертизы по капитальному ремонту.

Проведение такого мероприятия дает возможность проверить добросовестное выполнение всех работ подрядчиком, их качество и фактический объем, рассчитать реальную сумму и количество необходимого материала и т.д.

Этапы выполнения экспертизы по капитальному ремонту:

Выполняется экспертиза поэтапно. И она включает в себя:

• выезд специалиста на конкретный объект в заранее обговоренное с заказчиком время;
• визуальный осмотр объекта и оценка качества проведенных или предстоящих работ;
• установление фактического объема израсходованных материалов;
• проверка сметной стоимости (при необходимости);
• обнаружение экспертом вероятных нарушений и отклонений от строительных норм, скрытых дефектов;
• установление причин возникновения выявленных отклонений;
• фото и видеофиксацию объекта ремонта;
• подготовку экспертами выводов по выполненному анализу;
• оформления официального письменного заключения.

Кроме того, востребованной процедурой является оценочная экспертиза, цель которой состоит в установлении имеющих доказательственное значение обстоятельств, которые нужно установить для правильного решения поставленной задачи. Необходимость в исследовании состояния объектов после ремонта возникает в следующих судебных процессах:

• раздел имущества в бракоразводном процессе;
• принудительное возмещение материального ущерба;
• взыскание упущенной выгоды;
• обеспечение обязательств по кредиту;
• принятием управленческого решения;
• проведением сделок купли-продажи объектов т. д.

На какие вопросы отвечают специалисты в ходе оценки качества ремонта квартиры?

Проведение экспертизы капитального ремонта позволяет разрешить такие спорные вопросы, как:

• реальное качество выполненного ремонта;
• правильно ли выставлена стоимость за определенные виды работ;
• есть ли какие-либо нарушения или дефекты при проведении ремонтных работ;
• истинные причины их возникновения;
• насколько соответствует качество выполненного ремонта и имеющихся документов, в том числе и установленных нормативов, регламентов и строительных норм;
• каков фактический объем выполненных работ;
• действительно ли несоразмерна величина иска об ущербе, который предъявляется противоположной стороной и пр.

Виды экспертизы по капитальному ремонту:

Независимая экспертиза по капитальному ремонту может проводиться:

• в судебном порядке;
• во внесудебном порядке.

В судебном порядке экспертиза назначается судьей или следователем. В этом случае составляется специальное постановление.

Во внесудебном порядке экспертиза проводиться по назначению юридического или физического лица. В данном случае, каждый может обратиться за помощью к экспертам, когда возникает запутанная ситуация. Для того чтобы провести какое-либо исследование, необходимо:

• подать заявление эксперту на проведение исследования;
• выбрать направление необходимой экспертизы;
• оговорить время;
• установить стоимость экспертизы;
• определить место проведения экспертизы.

Исследования экспертов могут длиться долгое время, однако это оговаривается заранее. До начала экспертных работ проводиться предварительная консультация, в ходе которой оговариваются все детали.