Процесс изъятия земельных участков государством — это сложная юридическая процедура, которая требует тщательного соблюдения правовых норм и стандартов оценки. Рассмотрим подробнее ключевые аспекты этого процесса.

Кто вправе изымать землю? Какие органы?

Изъятие земельных участков осуществляют государственные и муниципальные органы власти. Это могут быть местные администрации, региональные правительства и федеральные структуры, которым законодательно предоставлено право на изъятие земли для реализации проектов общественного и государственного значения.

Какой отраслью права регулируется процесс изъятия земель?

Процесс изъятия земель регулируется земельным правом, которое является частью административного права. Земельное право устанавливает правила использования, распоряжения и охраны земель, включая условия и порядок их изъятия.

Какие земли изымаются государством?

Изымаются земельные участки различных категорий, включая:

• Сельскохозяйственные земли,
• Земли лесного фонда,
• Земли, занятые частными домовладениями,
• Земли национальных парков и заповедников,
• Земли, используемые для дорожного строительства,
• Земли СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ).

Специфика оценки изымаемых земель

Оценка изымаемых земельных участков зависит от их назначения и текущего использования. Специфика оценки учитывает потенциал земли, её экологическое, социальное и экономическое значение, а также возможные ограничения на использование.

Правовой порядок изъятия земель

Изъятие земель регламентируется Федеральным законом № 135-ФЗ «О выкупе земельных участков и недвижимости на них для государственных или муниципальных нужд», который устанавливает процедуру уведомления собственников, проведение оценки, выплату компенсации и возможность обжалования.

Почему изъятие земель является принудительной процедурой?

Изъятие земель является принудительной процедурой, так как осуществляется в интересах общества и государства, когда реализация проектов общественного значения требует использования определенных земельных участков.

Возмещение убытков и денежная компенсация

Собственникам изымаемых земельных участков полагается денежная компенсация, включающая стоимость земли по рыночной стоимости и возмещение связанных убытков. Компенсация рассчитывается на основе независимой оценки.

Роль оценщика

Оценщик играет ключевую роль в определении рыночной стоимости изымаемой земли. Требования к оценщику включают высшее образование, страхование ответственности, членство в СРО оценщиков, наличие удостоверения о повышении квалификации и опыт оценки, включая судебную оценку.

Федерация судебных экспертов

Федерация судебных экспертов представляет интересы профессионалов, занимающихся оценкой земли и другого имущества. Этот орган может предоставить квалифицированные услуги по оценке земельных участков для обеспечения справедливого и обоснованного размера компенсации.