В современной правовой практике одной из актуальных проблем является изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Данный процесс неразрывно связан с проведением оценочной экспертизы, целью которой является определение рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Важность этой процедуры обусловлена необходимостью обеспечения справедливой компенсации владельцам изымаемого имущества.

Перечень инфраструктурных проектов, позволяющих инициировать изъятие недвижимости

1. Строительство и модернизация автомобильных дорог — включая создание новых автомагистралей, мостов, туннелей, а также расширение и реконструкция существующих дорожных артерий.
2. Развитие железнодорожного транспорта — строительство новых железнодорожных линий, станций, переездов и других сооружений.
3. Строительство объектов энергетики — включая тепло- и гидроэлектростанции, ветропарки, солнечные электростанции, линии электропередачи.
4. Водоснабжение и водоотведение — строительство и модернизация систем водоснабжения и канализации, водохранилищ, насосных станций.
5. Градостроительство и развитие городских агломераций — застройка новых жилых районов, коммерческая и промышленная застройка, создание общественных пространств.
6. Развитие аэропортов и портовых инфраструктур — строительство новых аэропортов и терминалов, расширение портов и создание новых морских и речных терминалов.
7. Экологические и рекреационные проекты — создание парков, заповедников, рекреационных зон, а также проекты по озеленению и улучшению экологической ситуации.

Нормативно-правовая база для изъятия недвижимости

Изъятие земли и недвижимости у граждан в большинстве юрисдикций регулируется рядом законов и подзаконных актов, включая:

• Земельный кодекс — основной документ, регулирующий отношения в сфере землепользования и землеустройства.
• Градостроительный кодекс — содержит положения, касающиеся планировки территорий, застройки и реконструкции.
• Закон о выкупе земель для государственных и муниципальных нужд — устанавливает процедуру изъятия земельных участков для реализации проектов, имеющих значимое общественное значение.
• Закон о компенсации за изъятие недвижимости — регулирует размеры и порядок выплат компенсаций владельцам изымаемой недвижимости.
• Приказы и постановления правительства — детализируют процедуры и условия изъятия, а также перечень необходимых документов.

Форматы оценки стоимости изымаемой недвижимости

Экспертиза оценки недвижимости включает в себя несколько подвидов, таких как:

• Судебная экспертиза, проводимая по поручению суда.
• Независимая экспертиза, заказываемая сторонами спора для получения объективной оценки стоимости объекта.

Обе формы экспертизы предполагают тщательный анализ рыночной стоимости недвижимости, учитывая ее местоположение, физическое состояние, наличие инфраструктуры и другие факторы, влияющие на стоимость.

Процедура заказа экспертизы

Для заказа экспертизы необходимо предоставить подробную информацию о сути спора и объекте недвижимости. Это включает в себя юридические документы, подтверждающие право собственности, техническую документацию объекта, а также историю предыдущих оценок, если таковые имеются.

Кто может заказать экспертизу?

Наши услуги доступны для различных заказчиков, включая:

• Районные, мировые и арбитражные суды.
• Адвокатов и юристов, представляющих интересы сторон в споре.
• Следственные органы, проводящие расследование уголовных дел, связанных с изъятием недвижимости.

Защита экспертных выводов в суде

Наши эксперты не только проводят оценку недвижимости, но и готовы защищать свои выводы в судебных процессах. Это предполагает подробное обоснование методологии оценки, использованных подходов и полученных результатов в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Приглашение на консультацию

Если вам необходима квалифицированная помощь в оценке недвижимости или вы столкнулись с необходимостью изъятия вашего имущества для государственных или муниципальных нужд, приглашаем вас на очную консультацию в наш офис. Мы расположены в центре Москвы, недалеко от метро «Павелецкая». Наши специалисты предоставят вам всю необходимую информацию и поддержку на всех этапах проведения экспертизы.