Недвижимость, как известно, это весьма ценное имущество и объекты недвижимости нередко являются предметом частых споров, рассматриваемых в судах различных инстанций.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости для суда считается основной процедурой, являющейся обязательной частью в имущественных спорах, делах о конфискации имущества должников, при разбирательствах между хозяйствующими субъектами, в случаях конфликтов среди предпринимателей. Все эти ситуации подразумевают предоставление прозрачной информации, а также точного расчета стоимости иска. Так, именно отчет об оценке от той или иной независимой компании имеет юридическую силу и выступает в качестве доказательства для органов суда.

Когда требуется такая независимая оценка?

Оценку для суда выполняют по следующим объектам недвижимости: сооружениям и зданиям, квартирам, домам, коттеджам, таунхаусам, коммерческой недвижимости, офисам, складам, производственным помещениям, дачам, земельным участкам, незавершенному строительству.

Оценка недвижимости для суда требуется при:

• разделе имущества;
• расторжении брака;
• изъятии имущества для государственных либо муниципальных нужд;
• налоговых спорах, расследований в отношении корректности начисления и уплаты налогов;
• защите тех или иных интересов;
• составлении искового заявления;
• обосновании претензии по стоимости объекта;
• оспаривании суммы выставленных требований;
• отсутствии документов, подтверждающих стоимость имущества;
• возникновении сомнений в достоверности сведений о стоимости объекта.

Особенности независимой оценки для суда

Оценку рыночной стоимости объекта недвижимости для суда отличают некоторые особенности. Среди них:

• оценщик – независимый эксперт, который не действует в интересах какой – либо из сторон;
• принятие разумных мер предосторожности для предотвращения появления новых конфликтов сторон;
• независимые и объективные действия;
• точная точка зрения по спорному объекту.

Итоги рассмотрения судебного процесса зависят во многом от стоимости имущества, которую укажет оценщик в своем отчете.

Любые результаты оценки какие бы они не были для суда оформляются в виде письменного отчета, который в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности» считается юридическим документом, в обязательном порядке рассматриваемым судебной инстанцией как наиболее важный материал дела.

Также следует отметить, что все материалы, предоставляемые истцом в роли доказательства в суд, могут быть оспорены ответчиком. Может быть даже и заказана повторная оценка имущества для судебного органа. А это значит, что выбор экспертов должен быть осознанным и точным. Специалисты, по независимой оценке, должны не только обладать профессиональными навыками и знаниями, но работать на рынке оценки продолжительное время. Таким экспертам будут доверять суды, а их заключения будут отвечать всем требованиям действующего законодательства страны.