К объектам недвижимости относятся земельные участки, доли в уставном капитале, квартиры, дома, объекты капитального строительства, дачи, складские и производственные помещения, коммерческая недвижимость и др. Оценка выполняется с целью определения рыночной стоимости объекта для дальнейшего исчисления налогообложения при купле-продаже, передаче в аренду, регистрации и оформлении объектов.

Выполнением оценки недвижимости занимается судебный эксперт, обладающий специальными знаниями, опытом и статусом.

При возникновении разногласий по результатам оценки недвижимости, возникает необходимость привлечения судебного эксперта. Для того, чтобы оспорить результат по оценке недвижимости и аннулировать заключение, необходимо выполнить судебную экспертизу. Для этого подается ходатайство в суд о назначении судебной экспертизы.

Как проводится судебная экспертиза по оценки недвижимости

Процесс экспертизы строго регламентирован и упорядочен при обращении в судебно-экспертное учреждение, имеет следующие этапы:

• Изучение материалов и документов, обстоятельств дела судебным экспертом.
• Формулирование вопросов по экспертизе.
• Составление ходатайства и направление в судебный орган.
• Получение уведомления об удовлетворении ходатайства.

После удовлетворения ходатайства из судебного органа, между судебно-экспертной организацией и истцом заключается договор на проведение судебной экспертизы по оценки недвижимости. После, подписания договора и оплаты, судебный эксперт приступает к экспертным исследованиям. Судебная оценка недвижимости по цене и срокам оговаривается до заключения договора, отвечает средним рыночным расценкам. Судебная экспертиза выполняется строго в сроки установленные судом.

Судебный эксперт выполняет запрос на получение судебных материалов, ходатайствует о получение разрешения использования дополнительной информации, материалов при необходимости. Взаимодействие суда и судебного эксперта строго регламентировано.

В порядок проведения экспертизы входит изучение рынка недвижимости, анализ цен на недвижимость с аналогичными параметрами. Судебный эксперт может использовать информационные ресурсы, научные статьи, применять методы расчета. Для обоснования выводов по вопросам экспертизы обязательно указывать ссылки на законодательство.

В комплекс мероприятий, входит выезд и осмотр объекта недвижимости, фиксирование основных характеристик объекта, его площадь, месторасположение, развитость инфраструктуры и др.

Документы необходимые для проведения оценки недвижимости:

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
• Технический паспорт из БТИ.
• Результаты оценки недвижимости.
• Справка из реестра о кадастровой стоимости объекта.

Куда обратиться за проведением судебной оценки недвижимости

С целью оспаривания результатов оценки по имущественным правам, обращаются в судебно-экспертное учреждение. Судебным экспертом проводится предварительное изучение материалов и документов, определяется порядок дальнейших действий направленных на разрешение задач клиентов.

Оценка для суда должна проводиться квалифицированными специалистами, которые отразят точную и стоимость недвижимости на основании рыночных данных. Независимая и объективная экспертиза, не позволит оспорить результаты и затянуть процесс.