По каким параметрам оценивается жизнепригодность жилого помещения

Нормальное жилище должно удовлетворять таким требованиям в полном объеме:

• Благоустройство сообразно условиям конкретного населенного пункта.
• Выполнение санитарных и технических норм.
• Оптимальный уровень сейсмической безопасности (для угрожаемых районов).
• Достаточный уровень жилой площади на одного официально проживающего.

Теперь немного подробнее

Независимая экспертиза квартиры для суда вправе заключить, что помещение соответствует санитарным и техническим требованиям, если условия в нем гарантируют нормальный режим сна и отдыха, физиологически обоснованные параметры влажности, среднесуточной температуры, циркуляции воздуха, противопожарной защиты, звукоизоляции, освещенности.

Поводом признать жилище непригодным для проживания может быть сверхнормативный износ его, появление в непосредственной близости опасных промышленных и транспортных объектов, риск обрушения. А также — наличие непосредственно в жилом доме объекта, который создает сильную вибрацию, шум, загрязняет атмосферу и не может быть удален.

Отметим, что оценка квартиры может быть предпринята только после того, как устранены сомнения в ее пригодности для жизни. Во внимание принимаются такие аспекты, как возможность перепланировки (перепрофилирования) жилого помещения, его уникальные качества — особое местоположение, отличный вид из окон, неповторимые декоративные элементы внутри. Расчет стоимости квартир проводится либо затратным, либо доходным методами.

Также практикуются поэлементный, индексный, сметный методы — каждый из них имеет свои достоинства и недостатки. Непосредственный выбор осуществляют сами эксперты, руководствуясь задачей экспертизы квартиры и особенностями ее самой.