Независимая экспертиза и оценка ущерба от залива квартиры для суда направлена на установление того, есть или нет в конкретном случае три ключевых обстоятельства, зафиксированных в статье 1064 ГК РФ:

• Вред действительно наступил (обнаружены и закреплены документально признаки его).
• Действия виновной стороны носят противоправный характер.
• Есть причинно-следственная связь между поступками конкретных лиц и возникновением вреда.

Установление того факта, что залив произошел вследствие обстоятельств непреодолимой силы или действий третьих лиц, помешать которым или предотвратить которые подозреваемый не мог, снимает с него ответственность.

Ключевые требования к процедуре и ход ее

Итак, если квартира затоплена, крайне важно найти виновных, которые и должны будут возместить понесенные потери. А это означает, что сначала нужно определить, откуда именно лилась вода, а уж затем подсчитывать ущерб. Потоп может возникать далеко не только из-за рассеянности жильцов «верхних» квартир, но и вследствие прорыва канализации, отопительных систем, некачественной работы гидроизоляции, нарушения технологии строительных и ремонтных работ.

До того, как начнется оценка

Раньше всего следует зафиксировать сам факт потопа максимально грамотно — сделать это могут специалисты обслуживающих организаций, которых нужно вызывать сразу. Составляемый акт должен как можно точнее и скрупулезнее отразить все причиненные повреждения и визуальную картину в пострадавшем жилище; стандартом де-факто уже стала и фотофиксация возникших дефектов. Отказ виновника подписывать акт подтверждается записями от имени прочих членов комиссии.

Рекомендуется проводить подсчет суммы ущерба жилищу через сутки или двое после того, как ЧП будет устранено. За это время внешние последствия еще должны остаться, а препятствия для полноценного изучения их — исчезнуть.