Кадастровая оценка земельных участков пересматривается в суде достаточно редко. Дело в том, что далеко не все исполнители готовы провести процедуру юридически чисто, оформить акт оценки надлежащим образом; с другой стороны, часть истцов не предоставляет необходимых доказательств. Очевидно потому, что основное внимание следует уделить методологической полноте акта оценки.

Основные аспекты исследования

Суть в том, что истцу нужно доказывать необъективность сведений, положенных в основу расчета кадастровой стоимости с одной стороны, и реальную величину рыночной стоимости, с другой стороны. Добиваться переоценки реестровой ценности объектов недвижимости имеют право все их обладатели.

Кадастровая стоимость вообще

Под кадастровой стоимостью подразумевается вид стоимости, устанавливаемый путем массовой оценки; она характеризуется следующими моментами:

• Может быть установлена как для земельных участков и строений, находящихся на конкурентном рынке, так и для тех объектов владения, свободные и равновесные цены на которые определить невозможно вследствие ограниченности соответствующих рынков или их отсутствия.
• Оспаривание кадастровых оценок — процедура достаточно сложная.
• Выполнить данную работу могут только действительно профессиональные исполнители.
• Оценка должна проводиться минимум раз в пять лет.
• В зависимости от ее величины устанавливаются ставки земельного и имущественного налога, арендные взносы за доступ к земле.

Чаще всего оспаривать кадастровую стоимость приходится с целью сократить налоговую нагрузку; добиться этого можно путем обращения в специальные комиссии при территориальных органах реестрового ведомства либо в судебном порядке. Новая кадастровая стоимость начинает использоваться не позднее десяти рабочих дней с момента официального утверждения.