Всем владельцам земельных участков и строений крайне важно знать, как оценивается недвижимость для суда; ведь когда такая необходимость возникнет на практике, может оказаться уже поздно собирать информацию. Разберем несколько основных аспектов этой темы подробнее.

Для чего нужна оценка

Оценки недвижимости для суда становятся актуальными преимущественно в процессе имущественных конфликтов, конфискационных процессах в отношении имущества обанкротившихся лиц, при опротестовании налогообложения и в тому подобных целях. Широко распространена такая практика при бракоразводных процессах, разделе квартир и частных домов по другим мотивам. Невозможность согласовать позицию сторон влечет всегда обращение в суд, а потому — представление отчетов.

Прочие аспекты

Они в общем виде таковы:

• Квартиры в долевой собственности требуют оценки каждой из долей.
• Детские доли при обмене недвижимости не могут уменьшаться.
• Стоимость долей при продажах на конкурентном рынке составляет минимум на 30% меньше, чем арифметическое исчисление соответствующей части квартиры (поскольку оборот их существенно затруднен).

Само собой, если конфликт дошел до судебного разбирательства, то это может затруднять проведение оценки (к примеру, когда одна из заинтересованных сторон не позволяет оценщикам проделать надлежащий осмотр). Решением может стать внешний осмотр, полученные при котором сведения дополняются документальной информацией и сведениями, полученными от заказчика. Законодательство учитывает вероятность споров и потому допускает проведение оценки без непосредственного осмотра.

Вместе с тем, если будет обнаружено, что такая оценка неадекватна, то всю ответственность за низкое качество ее несет инициатор данного исследования.