Основная суть проблемы
Исчисление ставки налога на землю или на недвижимость производится в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. Однако очень часто приходится сталкиваться с завышением ее, поскольку при этом государственные органы существенно расширяют объем доходов, которые они перечисляют в местный или федеральный бюджет.
Эффективное решение
Кадастровая оценка для суда помогает частным лицам и организациям избавиться от необоснованного налогообложения и существенно сократить свои затраты. Единообразной методики такая оценка не имеет, и потому разные исполнители могут вычислять разные показатели для одного и того же недвижимого объекта. Согласно закону определены лишь основные методические принципы к данному виду исследований:
- Методологическая обоснованность.
- Однозначность (отсутствие ошибок).
- Проверяемость (достаточность изложенных сведений для реконструкции методологии и установления ее правильности).
- Достаточность (то есть возможность использовать
собранную информацию максимально эффективно
и сделать качественные выводы).
Помимо результатов независимой оценки недвижимости, в распоряжение суда необходимо передать одобрительное экспертное заключение СРО оценщиков. Суд оценит документацию на предмет соответствия федеральным законам и стандартам оценочной работы. Вот почему особое внимание стоит уделить тому, чтобы фирма могла подготовить безукоризненный в правовом заключении акт.
Попытка оспорить экспертное заключение первого оценщика с получением нового документа плоха тем, что это потребует дополнительных расходов, а также не дает полной гарантии, что результат окажется кардинально иным. Вместе с тем, есть и другое решение — рецензирование акта об оценке, которое позволяет зафиксировать недостатки ее, сослаться на непрофессионализм исполнителя и так далее.
