Судебная оценочная экспертиза недвижимости, может сыграть основную роль в ходе уголовного и гражданского процесса. Речь идет об уголовном деле, то основными вопросами являются нанесение материального вреда, мошенничество.
Если это гражданское делопроизводство, то в судебной оценочной экспертизе недвижимости стоимость играет основную роль, при имущественном разделе в ходе бракоразводного процесса, также это может быть, разрешение конфликтных ситуаций о наследстве, купле/продаже.
А также существуют другие случаи, по которым проводится судебная оценка недвижимого имущества. Сюда можно отнести следующие аспекты:
- конфликтная ситуация страховой и налоговой компании по оплате задолженности;
- конфискация имущества, что в процессе законных случаев;
- оспаривание стоимости предмета недвижимости;
- нанесенный вред в результате человеческих действий или стихии.
В данном случае необходимо знать, что предметом экспертной оценки служат правовые документы, к которым можно отнести регистрационное свидетельство, а также соглашения и акты, по передаче зданий и сооружений, и непосредственно недвижимые объекты.
В ходе проведения оценочных мероприятий выполняется осмотр и исследование состояния собственности, также специалистами изучается вся необходимая техническая документация.
Судебная оценочная экспертиза недвижимости
Данного вида оценку проводит человек, который имеет соответствующее образование, опыт работы в данной сфере деятельности, состоит в СРО, имеет лицензию и сертификат на проведение исследований.
Самое главное, перед тем как приступить к работе, он знакомится с законодательством, в котором указано что будет с ним, если он даст ложную оценку. Это должен быть совершенно независимый человек, который не имеет никакого отношения к участникам процесса.
В данном случае, при проведении судебной оценочной экспертизы недвижимости стоимость, можно определить по трем основным составляющим:
- доходный метод;
- сравнительный;
- затратный способ.
По итогам проводимых работ оценщик составляет соответствующий акт, если имеет место ущерб, то рассчитывается его величина.
Оформление итогов проведения экспертной оценки проводится на базе полученной информации и материалов.
Заключение в обязательном порядке должна вмещать в себя следующие данные:
- Прежде всего, подписку эксперта, что он согласен со всеми требованиями для проведения оценочных работ.
- Вводная часть. В ней указываются основные задачи проведения исследования, также задаются вопросы оценщику, на которое он в процессе своей работы должен дать адекватный ответ.
- Исследовательские мероприятия. Данная часть документа вмещает в себя расчетную информацию, различные схемы, планы и чертежи, разнообразные графики, документацию, а также описание проведенного анализом и полученной информации.
- Сделанные выводы.
- Подпись оценщика, также печать учреждения проводившего данное мероприятие.
