В ходе судебного дела могут возникнуть разногласия по поводу недвижимости. Иногда возникает необходимость в ее оценке. Оценка недвижимости означает, что независимый эксперт, рассмотрев недвижимость, определит стоимость. Во время проведения оценки эксперт обязан соблюдать как профессиональные, так и этические нормы.

Оценка недвижимости бывает массовой, когда оценивается большое количество имущества в определенную дату. Во время проведения такой оценки опытные специалисты используют стандартные методы и принципы статистического анализа.

Кроме массовой оценки недвижимости бывает и индивидуальная, когда в назначенную дату оценивают лишь один объект. В таком оценочном процессе используются разные методы, процесс подразделяется на несколько этапов, а в конце все результаты складываются, и выносится общий результат.

Этапы независимой экспертизы

Оценка недвижимости не зависит от размера и значения объекта. Процедура оценки будет проходить по специальным нормам, которые должны выполнять в определенном порядке. В самом начале идентифицируется предполагаемый объект оценки:

• выбирается дата для проведения оценки;
• устанавливаются права на объект;
• оценка;
• осмотр объекта оценки и подписание договора с экспертом;
• выбор метод для оценки;
• подготовка необходимых документов для оценки.

Сама процедура оценки недвижимости проходит следующим образом:

• руководство назначает эксперта, которые имеет определенный опыт для проведения оценки;
• устанавливаются задачи оценки;
• рассмотрение документов о договорах;
• получение данных и анализ документов;
• анализ рынка для нахождения подобного объекта в целях сравнения.

Определить рыночную стоимость недвижимости можно, используя сравнительный, доходный и затратный методы. Итоговая оценка устанавливается после сравнения трех методов оценки. Эксперт должен уметь подобрать нужный метод для определенного объекта, а два других метода будут помогать корректировать итоговый результат.

Что нужно для оценки

Независимая оценка недвижимости требует определенной документации, которую необходимо предоставить для проведения оценки. Для этого требуется:

• документ, доказывающий право владельца;
• паспорт кадастровый или технический;
• данные паспорта владельца и заказчика;
• реквизиты компании заказчика.

Последним этапом в независимой оценки недвижимости служит отчет специалиста. В данном отчете он указывается стоимость оценки и оформляет отчет по всем требованиям. Далее отчет передается заказчику.

Оценка недвижимости проводится от трех до четырех дней, включая подготовку итогового отчета. При возникновении вопроса, сколько стоит экспертная оценка недвижимости для суда, цена зависит от срочности заказа. Также на цену оценки влияет площадь, цель проведения оценки и место расположения объекта. Все результаты проведенной оценки могут использоваться в суде как официальный документ, они имеют юридическую силу.