Экспертиза дома — процедура, которая проводится во внесудебном порядке, а также назначается решением суда, по требованию следователя, дознавателя, прокурора, судьи или одной из сторон — участниц судебного разбирательства, в связи с рассмотрением споров между сторонами или при установлении особенностей данного объекта.

Когда назначают экспертизу

Экспертные исследования могут проводиться в следующих случаях:

• требуется обследование дома в связи с заключением сделки купли-продажи;
• возникли претензии заказчика к исполнителю проведения ремонтных или отделочных работ;
• подрядчик не согласен с обвинениями заказчика в некачественном проведении ремонтных, отделочных или других видов работ.

Кто и как проведет проверку

Для проведения качественной и оперативной проверки привлекаются специалисты соответствующего профиля, в том числе эксперты независимой лицензированной компании. Они имеют:

• высшее образование по данному профилю;
• знания по смежным отраслям знаний;
• практический опыт проведения экспертиз данного направления.

Независимая экспертиза дома позволяет установить:

• качество и объемы проведенных строительно-ремонтных или отделочных работ;
• стоимость использованных материалов;
• соответствие их стоимости существующим на момент проверки рыночным ценам;
• определение их соответствия требованиям ГОСТов, СНиПов и проектно-сметной документации;
• стоимость выполненных работ и ее соответствие фактическим материальным и трудозатратам.

При подготовке частного дома к сделке купли-продажи специалист выполняет следующие работы:

• изучает правоустанавливающие документы, касающиеся данного домовладения;
• производит необходимые замеры;
• проверяет наличие и техническое состояние инженерных систем и коммуникаций;
• качество строительных конструкций объекта;
• степень износа дома;
• с учетом рыночных цен в данном сегменте рынка недвижимости, рассчитывает его рыночную стоимость.

При этом применяются различные методы и приемы исследования, используется необходимое оборудование и инструментарий.

Расчет стоимости, результаты замеров и соответствующие выводы оформляются в экспертное заключение, которое используется в суде в качестве доказательства.