Экспертиза дома — процедура, которая проводится во внесудебном порядке, а также назначается решением суда, по требованию следователя, дознавателя, прокурора, судьи или одной из сторон — участниц судебного разбирательства, в связи с рассмотрением споров между сторонами или при установлении особенностей данного объекта.
Когда назначают экспертизу
Экспертные исследования могут проводиться в следующих случаях:
- требуется обследование дома в связи с заключением сделки купли-продажи;
- возникли претензии заказчика к исполнителю проведения ремонтных или отделочных работ;
- подрядчик не согласен с обвинениями заказчика в некачественном проведении ремонтных, отделочных или других видов работ.
Кто и как проведет проверку
Для проведения качественной и оперативной проверки привлекаются специалисты соответствующего профиля, в том числе эксперты независимой лицензированной компании. Они имеют:
- высшее образование по данному профилю;
- знания по смежным отраслям знаний;
- практический опыт проведения экспертиз данного направления.
Независимая экспертиза дома позволяет установить:
- качество и объемы проведенных строительно-ремонтных или отделочных работ;
- стоимость использованных материалов;
- соответствие их стоимости существующим на момент проверки рыночным ценам;
- определение их соответствия требованиям ГОСТов, СНиПов и проектно-сметной документации;
- стоимость выполненных работ и ее соответствие фактическим материальным и трудозатратам.
При подготовке частного дома к сделке купли-продажи специалист выполняет следующие работы:
- изучает правоустанавливающие документы, касающиеся данного домовладения;
- производит необходимые замеры;
- проверяет наличие и техническое состояние инженерных систем и коммуникаций;
- качество строительных конструкций объекта;
- степень износа дома;
- с учетом рыночных цен в данном сегменте рынка недвижимости, рассчитывает его рыночную стоимость.
При этом применяются различные методы и приемы исследования, используется необходимое оборудование и инструментарий.
Расчет стоимости, результаты замеров и соответствующие выводы оформляются в экспертное заключение, которое используется в суде в качестве доказательства.
