Автор: АНО «Центр строительных экспертиз»
🌐 strexp.ru

Независимая экспертиза аварийности зданий — это комплекс мероприятий, направленных на объективное и профессиональное определение фактического технического состояния здания. Цель — получение точной и юридически значимой информации для принятия решений о дальнейшей эксплуатации или признании объекта аварийным.

Основные направления приборных обследований при экспертизе аварийности здания:

1️⃣ Оценка технического состояния несущих конструкций
Эксперты проверяют прочность стен, колонн, балок и фундамента. Особое внимание уделяется трещинам, деформациям, осадке и коррозии металла.

Пример: В одном из московских жилых домов выявлены сквозные трещины в фундаменте, угрожающие устойчивости здания.

2️⃣ Исправность и остаточный ресурс инженерных систем
Проводится проверка водопровода, канализации, электрики, отопления для оценки их безопасности и работоспособности.

Пример: В офисном здании обнаружены частые короткие замыкания в электропроводке, создающие риск возгорания.

3️⃣ Изучение технической документации
Внимательный анализ проектных документов, актов предыдущих проверок, ремонтных работ и планов здания.

Пример: На основании документации выявлены несоответствия между фактическим состоянием перекрытий и проектными нормами.

4️⃣ Визуальный осмотр и инструментальные исследования
Применяются тепловизоры, лазерные сканеры, измерители влажности и другие приборы для оценки состояния конструкций и материалов.

Пример: При обследовании торгового центра тепловизионным контролем обнаружены зоны повышенной влажности, ведущие к коррозии металлических элементов.

5️⃣ Оценка риска дальнейшей эксплуатации
Эксперты анализируют, насколько безопасно использовать здание в текущем состоянии и прогнозируют возможные разрушения.

Пример: В промышленном объекте выявлены критические дефекты, угрожающие обрушением конструкций в ближайшее время.

Правовая основа экспертизы аварийности

Экспертиза регулируется нормами Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом «Об экспертизе в Российской Федерации». Заключение эксперта является официальным доказательством в судах и государственных инстанциях.

Что происходит, если дом признан аварийным?

• Запрет эксплуатации здания 🚫
  Использовать дом для проживания, работы или иных целей становится запрещено из-за угрозы жизни и здоровью.

• Переселение жильцов 🏘️
  Органы власти или собственники обязаны обеспечить безопасное жильё для проживающих — временно или постоянно.

• Финансирование 💸
  Расходы на ремонт, расселение или компенсации ложатся на собственников, застройщиков или муниципалитет, если речь о муниципальной собственности.

• Компенсации и социальная поддержка 💰
  Если переселение затягивается, жильцам предоставляют компенсации и помощь от государства.

Почему важно знать о независимой экспертизе аварийности?

Экспертиза — это гарантия безопасности и юридическая защита прав собственников и жильцов. Знание результатов позволяет принимать своевременные решения и защищать свои интересы.

Обращайтесь в АНО «Центр строительных экспертиз»

Мы проводим независимые и объективные экспертизы аварийности домов и зданий в Москве, Московской области и регионах с гарантией качества и юридической силы заключений.

⚖️ Независимая экспертиза аварийности — важный элемент защиты ваших прав и безопасности!