Ремонтные работы строительных объектов необходимо контролировать по показателям качественного исполнения, так как после окончания ремонтных работ могут всплыть случайно или специально пропущенные строителями скрытые дефекты, а также различные уловки финансовой накрутки, удорожающей стоимость ремонтных мероприятий.

В каких случаях проводится экспертиза дома

• Для выявления специального или случайного допуска брака проводится экспертиза ремонтных работ. Осуществляется контрольная экспертиза после окончания работы перед подписанием документов о приемке отремонтированного строительного объекта.
• В процессе повседневного использования любое сооружение подвергается статическим и динамическим нагрузкам, создаваемым воздействием отдельных элементов друг на друга, погодными условиями, перемещением людей и транспорта. Часто нагрузки связаны с работой различных промышленных и энергетических машин в зданиях индустриального типа. Чтобы оценить, насколько велик уровень достигнутого износа, и можно ли использовать здание дальше в полном объеме, проводится техническое обследование.

С его же помощью узакониваются перепланировки, произведенные в самовольном режиме, выясняется, какие именно стабилизационные (ремонтные, реконструкционные, аварийные, укрепительные) работы должны быть проведены, в какой срок их надлежит выполнить, и как провести эти работы с наименьшими затратами рабочего времени, денежных ресурсов, стройматериалов, при рациональном оптимуме привлечения техники.

• Раздел недвижимости не стоит воспринимать как чисто юридическую процедуру, в ней есть и выраженная техническая составляющая; в частности, не допускается по закону выделение таких долей из общей массы, будь то при наследовании или разделении наследственного имущества, которые все равно не могут быть использованы отдельно друг от друга. Эксперт обязан указать на такой факт и обосновать его наличие.

Что дальше делать — продавать ли недвижимость и делить деньги, либо определять порядок общего пользования имуществом, решают уже судьи.

Организация, выполняющая экспертные исследования

До начала исследований следует разобраться, как заказать экспертизу дома. Экспертиза качества исполнения строительных и ремонтных работ осуществляется экспертами независимой экспертной организации по назначению заказчиков, недовольных качеством строительно-ремонтных работ и по заказам подрядчиков, желающих доказать соответствие качества работы требованиям подрядного договора.

Органы, разрешающие разногласия

Обычно разногласия между подрядчиками и заказчиками по поводу качества ремонтных работ разбираются в судебном порядке, а для суда необходимо иметь доказательные и достоверные документы, на основании которых можно вынести справедливое решение.

Эксперты, проводящие исследования

Высококвалифицированные специалисты строительных профессий, имеющие юридическое образование, осуществляют экспертизы качества исполнения ремонтно-строительных работ в соответствии с требованиями строительных технологий.

Процесс проведения экспертизы

При осуществлении экспертизы исследуется качество ремонта всего строительного объекта от подвала до кровли. Все выявленные дефекты указываются в акте, а после окончания экспертного обследования составляется оформленное по закону экспертное заключение, являющееся официальным документом, имеющим юридическую силу.

Основания для вынесения судебных решений

Именно экспертное заключение даёт возможность суду основания для разрешения спорных вопросов, связанных с качеством исполнения ремонтных работ.