Если вы интересуетесь, как размежевать один участок на два через суд, то необходимо понимать — судьи не являются специалистами в землеустройстве, им обязательно должна помогать «Федерация Судебных Экспертов». Наши сотрудники готовы исследовать самые сложные и противоречивые вопросы, как-то:

• О реальной площади земельного участка.
• О геометрической форме предлагаемых долей.
• О достаточности их площади по закону и для выполнения целевых функций.
• О наложении границ на территорию смежных владений или отсутствии такового наложения (если оно есть, то надо устранить его сначала, а затем приступать уже к дроблению).
• Об обеспечении интересов третьих лиц, которые затрагиваются при разделе (в том числе путем организации сервитута).

И что же это все дает

А дает это «все» ― то, что удастся победить на судебном процессе и реорганизовать один участок на два с гарантией. Те возражения, которые противоположная сторона попробует выдвинуть, непременно застрянут в непробиваемой броне аргументов, изложенных в нашем заключении. Вот почему к услугам ФСЭ так часто прибегают даже государственные органы…

Ограничения и их происхождение

Российский закон предусматривает, что нельзя создавать и регистрировать земельные участки меньше, чем определенная по площади территория; но это не единственная возможная преграда для межевания. Серьезным препятствием в его проведении становится тот факт, к примеру, что использовать новообразованные доли будет нельзя.

Также запрещается создавать такие участки, использование которых будет нести вред окружающей среде или ограничивать права кого-либо в пользовании своей недвижимой собственностью, как землей, так и зданиями любого вида (принцип минимизации потребности в сервитутах).