Решение жилищных споров

Несмотря на то, что с момента знаменитого высказывания Булгакова прошло уже около 90 лет, острота конфликтов вокруг жилья не стала нисколько меньше, поскольку важность для людей не упала — наоборот, оно нередко воспринимается как выгодное средство для инвестирования. Многим владельцам недвижимости потому необходимо знать, как производится оценка квартиры для суда.

И как же?

Российское законодательство и правоприменительная практика исходят из того, что:

• Разрешение имущественного спора должно происходить на основе установления рыночной стоимости спорного объекта.
• Выполнение данной оценки возможно только квалифицированными специалистами, входящими в состав СРО.
• В договоре с оценщиком должна быть указана конкретная цель исследования (применение его результата в судебном решении имущественного конфликта).
• Если в договорах указывают ненадлежащую цель, результат недействителен (к примеру, оценка при расчете масштабов официального сбора не может быть использована при рассмотрении дел по существу).

Главные моменты на практике

Плата за оценку квартиры для суда составляет примерно ААА рублей в стандартном случае. Квалифицированные специалисты проводят всю работу, от оформления договоров до вручения актов исследования заказчику в пределах двух-трех дней (соответственно, превышение этого срока может быть обосновано только особыми обстоятельствами). Необходимо, если есть хотя бы малейшая к тому возможность, обеспечить доступ оценщикам для осмотра квартиры.

Дело в том, что установление степени износа по документам и по свидетельствам третьих лиц — дело неблагодарное. И, как показывает большинство ситуаций, не слишком-то объективное. Желательно также подкрепить текстовую часть отчета предоставлением фотоматериалов (которые стали уже де-факто стандартом отрасли).