Судебная экспертиза оценки недвижимости это специальный комплекс мероприятий, проводимый специалистами обладающие специальными знаниями, опытом, знаниями законодательной базы. Судебный эксперт назначается судом, кандидатура утверждается и указывается на этапе выдачи постановления о назначении судебной экспертизы.
Рыночная стоимость объекта недвижимости — это стоимость, рассчитанная Кадастровой палатой. Цена недвижимости по данным кадастрового учета является отправной точкой для расчета налогообложения и проведения различных финансовых и нотариальных операций.
Рыночная цена объекта — это оптимальная средняя стоимость объекта на рынке с аналогичными параметрами и характеристиками.
При каких обстоятельствах может требовать оценка недвижимости:
- При рассмотрении спорных вопросов по имущественным правам при расторжении брака.
- При конфискации имущества.
- При возникновении налоговых споров связанных с некорректностью начисления налогообложения.
- При оформлении кредитов под залог недвижимости.
- При передаче недвижимости в аренду.
- При оформлении наследства
Не всегда данные кадастрового учета и результатов оценки совпадают с реальным положением цен объектов с аналогичными параметрами. Для того, что бы урегулировать вопрос и установить цену, отвечающую реальности, выполняется судебная оценочная экспертиза. Целью экспертизы, является установление новой стоимости по судебной оценочной цене на объект недвижимости и внесение изменений в кадастровый учет.
Как опротестовать результаты оценки по недвижимости
Оспаривание результатов оценки возможно, в порядке подачи заявления в согласовательные комиссии территориальных органов Росреестра, либо минуя комиссию, подать иск в суд. Физические лица, могут выбрать каким образом, поступать и добиваться пересмотра кадастровой стоимости, через комиссию или действовать сразу через суд. Юридические лица, могут обратиться в суд, только получив решение комиссии.
Какие документы необходимы для суда в случае оспаривания рыночной стоимости объекта:
- Исковое заявление от имени владельца объекта.
- Справку о кадастровой стоимости объекта из Росреестра.
- Заверенная копия правоустанавливающих документов на недвижимость.
- Заключение экспертизы с указанием ошибочно установленных сведений о стоимости объекта и указанием действительной рыночной цены объекта.
- Квитанции об уплате госпошлины
- Ходатайство о назначении судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости объекта на момент определения кадастровой стоимости.
Судебная экспертиза объекта недвижимости для суда
Заказать экспертизу оценки недвижимости необходимо, обратившись к судебным экспертам. При достижении договоренностей, заключается договор между заказчиком и судебным экспертом об оказании экспертных услуг.
Основные этапы работы эксперта:
- Внешний осмотр объекта.
- Анализ рыночных цен на аналогичные объекты.
- Анализ инфраструктуры и региона, дополнительных преимуществ расположения объекта, состояния.
- Выбор метода расчета для определения рыночной стоимости объекта согласно данным.
- Выполнение экспертного заключения.
Бесплатная консультация экспертов
Добрый день, хотелось бы узнать проводите ли вы независимую экспертизу квартиры после пролития? Квартира 2-х…
Добрый день, Пришлите счет на предоставления услуги на анализ четырех проб масла марки 16Г2ЦС. 2…
Добрый день! Нам необходимо определить наличие крахмала и солей в данном отложении, оно было взято…
Задавайте любые вопросы