Сегодня многие владельцы, а точнее, совладельцы частных домов, расположены на участках ИЖС, частенько сталкиваются с проблемой раздела недвижимого имущества, имеющегося в их владении. Причины раздела могут быть различными – желание «разделиться» с поднадоевшими родственниками, развод, финансовые сложности, побуждающие человека выделить и продать то, что ему принадлежит.

Что предпринять, если остальные совладельцы не согласны пойти на раздел? Ведь мало того, что они не смогут использовать некоторую долю территории, так еще и лишаться, по факту, некоторой части дома. Об этом — ниже!

Требуется размежевать участок с домом через суд?

Наиболее законным и разумным методом в подобной ситуации станет подача в суд заявления соответствующего содержания. На что можно надеяться в данном случае? На то, на что собственно и рассчитывает заявитель, а именно – выдел доли в натуре.

При этом следует приложить к исковому заявлению:

• документы, подтверждающие право собственности заявителя;
• техническая документация, в которой имеются все данные о характеристиках дома и участка;
• копии паспортов ответчика и истца;
• справка, свидетельствующая об отсутствии задолженностей, а также – справка об оплате надлежащей пошлины.

Что еще стоит учесть?

В ряде случаев, суд имеет полное право для отклонения поданного иска и вынесения решения, которое никоим образом не удовлетворяет требования ответчика. Такое возможно, если:

• Участок и расположенный на нем дом будут признаны имуществом, не подлежащем разделению. Такое может произойти, если площадь участка меньше той, что можно разделить на 2 и более доли.
• Ответчику удастся обосновать, почему именно невозможно произвести раздел.
• Также раздел может быть невозможен из-за того, что дом невозможно поделить на 2 половины, которые согласно закону, были бы предназначены для раздельного проживания и были пригодными для проживания вообще.