С проблемой земельных паев сталкивались многие собственники земельных участков, хотя далеко не все понимают, что же это собственно такое.

Земельный пай – что это?

Земельная реформа 90-х прошлого столетия задумывалась, как реорганизация колхозов, согласно которой работники, занятые в сельском хозяйстве, получали имущественные паи. На них затем выдавали свидетельство о праве собственности и на имущественные паи.

Как результат, наличие такого документа лишало их владельцев прав на долю земли при последующей реорганизации колхозов (совхозов) в различные товарищества и иные формы собственности. Теперь даже, чтобы воспользоваться угодьями для выпаса скота и заготовок сена, они вынуждены были арендовать их у новых владельцев.

Вопрос купли/продажи паев

На данном этапе возникает вопрос – как правильно отчуждается пай земли, чтобы можно было его продать. В законодательстве четко установлено – право первой покупки есть у региона, где он находится. Поэтому, если у кого-то возникает желание реализации земельного пая, следует, прежде всего, в обязательном порядке известить исполнительные органы.

Процедура по оформлению пая

Пайщики обязаны выплачивать налог на землю, при отсутствии поступлений невозможно проведение приватизации. Существуют определенные требования, установленные на государственном уровне, при совершении различных сделок с землей.

Для того, чтобы разобраться во всех юридических тонкостях, желательной, а иногда и совершенной обязательной станет помощь со стороны профессионалов.

Тем более, если придется решать вопросы через судебные органы, то будет в обязательном порядке назначена землеустроительная экспертиза. Проводят последнюю независимые эксперты, определенные судом или те, которых выбрали заинтересованные стороны.

• Требуется размежевание земельных паев через суд?

Скорее всего, данная процедура действительно необходима, поскольку предполагается установление истинных границ участка, оформление его и регистрация в соответствующих органах. Достаточно часто только по суду могут быть разрешены некоторые спорные ситуации.