Общая доля собственности означает, что владельцы имеют одинаковые права на земельный участок или дом. И они не могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению, не сообщив об этом другому владельцу. Владельцы общей доли не могут:

• продать;
• заложить;
• обменять;
• подарить;
• сдать в аренду участок.

Это связано с тем, что участок нельзя отделить и установить на него право собственности. Если владельцы являются не конфликтующими родственниками или соседями, то вопросов по использованию земельного участка не возникает. В другом случае решать право на пользование участка придется через суд. Как разделить земельный участок в общей долевой собственности через суд?

Решение в суде

Общая доля собственности бывает чаще всего у супругов. Иногда ее приходится делить, это происходит, когда супруги разводятся. Раздел земельного участка проходить в несколько этапов.

Добровольно между владельцами:

• составляется план межевания земельного участка;
• составляется новый план с границами;
• все составленные документы передаются в администрацию, чтобы их зафиксировали;
• далее оформляется разрешение на раздел участка;
• необходимо получить право собственности в Регистрационной палате;
• земельные участки ставятся на кадастровый учет.

Если владельцы не смогли сами разделить земельный участок, то они обращаются в суд. И происходит раздел земельного участка в натуре, который устанавливает:

• устанавливается размер доли от общей части;
• подается иск в суд с требованием выделить участок из общего;
• все предоставленные документы анализируются;
• раздел участка проходить в соответствии с нормами;
• устанавливается право собственности;
• выносится решение, отрицательное можно оспорить в апелляционном суде.

По итогам проведенных исследований составляется заключение. В нем детально описываются все результаты. Также на основании заключения составляется соглашение о разделе общедолевой собственности. В дальнейшем спорные стороны будут пользоваться своими частями на основании заключения.