Общая доля собственности означает, что владельцы имеют одинаковые права на земельный участок или дом. И они не могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению, не сообщив об этом другому владельцу. Владельцы общей доли не могут:
- продать;
- заложить;
- обменять;
- подарить;
- сдать в аренду участок.
Это связано с тем, что участок нельзя отделить и установить на него право собственности. Если владельцы являются не конфликтующими родственниками или соседями, то вопросов по использованию земельного участка не возникает. В другом случае решать право на пользование участка придется через суд. Как разделить земельный участок в общей долевой собственности через суд?
Решение в суде
Общая доля собственности бывает чаще всего у супругов. Иногда ее приходится делить, это происходит, когда супруги разводятся. Раздел земельного участка проходить в несколько этапов.
Добровольно между владельцами:
- составляется план межевания земельного участка;
- составляется новый план с границами;
- все составленные документы передаются в администрацию, чтобы их зафиксировали;
- далее оформляется разрешение на раздел участка;
- необходимо получить право собственности в Регистрационной палате;
- земельные участки ставятся на кадастровый учет.
Если владельцы не смогли сами разделить земельный участок, то они обращаются в суд. И происходит раздел земельного участка в натуре, который устанавливает:
- устанавливается размер доли от общей части;
- подается иск в суд с требованием выделить участок из общего;
- все предоставленные документы анализируются;
- раздел участка проходить в соответствии с нормами;
- устанавливается право собственности;
- выносится решение, отрицательное можно оспорить в апелляционном суде.
По итогам проведенных исследований составляется заключение. В нем детально описываются все результаты. Также на основании заключения составляется соглашение о разделе общедолевой собственности. В дальнейшем спорные стороны будут пользоваться своими частями на основании заключения.
Бесплатная консультация экспертов
Здравствуйте! Скажите, можно ли вам направить на экспертизу мою будущею невестку. Нам перед свадьбой нужно…
Здравствуйте! Нужно срочно проверить девушку у гинеколога на тему был секс у неё до свадьбы…
Здравствуйте, необходимо гарантийное письмо с указанием стоимости о готовности провести экспертизу газового оборудования в рамках…
Задавайте любые вопросы