Соглашение о разделе общедолевой собственности

Общая доля собственности означает, что владельцы имеют одинаковые права на земельный участок или дом. И они не могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению, не сообщив об этом другому владельцу. Владельцы общей доли не могут:

  • продать;
  • заложить;
  • обменять;
  • подарить;
  • сдать в аренду участок.

Это связано с тем, что участок нельзя отделить и установить на него право собственности. Если владельцы являются не конфликтующими родственниками или соседями, то вопросов по использованию земельного участка не возникает. В другом случае решать право на пользование участка придется через суд. Как разделить земельный участок в общей долевой собственности через суд?

Решение в суде

Общая доля собственности бывает чаще всего у супругов. Иногда ее приходится делить, это происходит, когда супруги разводятся. Раздел земельного участка проходить в несколько этапов.

Добровольно между владельцами:

  • составляется план межевания земельного участка;
  • составляется новый план с границами;
  • все составленные документы передаются в администрацию, чтобы их зафиксировали;
  • далее оформляется разрешение на раздел участка;
  • необходимо получить право собственности в Регистрационной палате;
  • земельные участки ставятся на кадастровый учет.

Если владельцы не смогли сами разделить земельный участок, то они обращаются в суд. И происходит раздел земельного участка в натуре, который устанавливает:

  • устанавливается размер доли от общей части;
  • подается иск в суд с требованием выделить участок из общего;
  • все предоставленные документы анализируются;
  • раздел участка проходить в соответствии с нормами;
  • устанавливается право собственности;
  • выносится решение, отрицательное можно оспорить в апелляционном суде.

По итогам проведенных исследований составляется заключение. В нем детально описываются все результаты. Также на основании заключения составляется соглашение о разделе общедолевой собственности. В дальнейшем спорные стороны будут пользоваться своими частями на основании заключения.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза по объектам недвижимости на предмет их относимости к местам общего пользования нежилого здания
Андрей - 25 минут назад

Добры день, возникла необходимость в экспертном обследовании объектов недвижимости на предмет их относимости к местам общего…

Консультация эксперта
Дмитрий - 12 часов назад

Здравствуйте. Требуется консультация одного из ваших экспертов: Мне их рекомендовали и сказали, что они смогут…

Замеры шума в многоквартирном доме
Марина - 12 часов назад

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, существует ли решение следующей проблемы - мы живем в многоквартирном доме…

Задавайте любые вопросы

5+14=