Экспертиза дома и земельного участка совмещает в себе две процедуры исследований:

• экспертное исследование дома, которое относится к категории строительно-технических;
• экспертиза земельного участка, относящаяся к землеустроительному виду и вызванная необходимостью межевания, установления его границ и раздела между совладельцами дома и земли.

Кто проводит экспертизу

Исследования данного вида могут проводиться по решению суда или во внесудебном порядке. Суд может назначить сотрудника экспертной структуры для проведения процедуры, но к ее проведению могут привлекаться специалисты независимых лицензированных компаний. Независимая экспертиза дома и земельного участка проводится экспертами качественно и в максимально короткие сроки.

Это – сложная процедура, требующая аккуратности, ответственности и вариативности мышления специалиста, проводящего экспертные исследования, а также глубоких знаний двух направлений экспертизы.

Если исследуемый случай достаточно сложен, на проведение экспертных исследований могут быть направлены два специалиста, которые будут работать каждый в своем направлении.

Что учитывается при экспертных исследованиях

Чтобы дать качественную экспертную оценку по состоянию дома, специалист:

• производит оценку рыночной стоимости сооружения;
• изучает правоустанавливающие документы;
• занимается решением спорных вопросов по разделу домовладения, если это предусмотрено целями и задачами экспертизы.

Параллельно проводятся работы, касающиеся земельного участка:

• изучаются правоустанавливающие документы совладельцев участка;
• проводятся необходимые замеры,
• разрешаются вопросы справедливого раздела участка;
• устанавливаются его фактические границы.

Определяя возможность раздела дома, учитывается:

• техническое состояние дома, определяемое как величина физического износа;
• соотношение величины полезной площади помещений жилого дома, отвечающих требованиям технических, санитарных норм, и количества спорящих сторон, с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость;
• возможность обустройства изолированных помещений с отоплением, отдельными входами по числу спорящих сторон, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу.

Если планировка дома не позволяет произвести его раздел, определяется порядок пользования домовладением.

Те же вопросы решаются и в отношении участка земли. В ходе проведения экспертных исследований специалист также проанализирует соответствующие сегменты рынка земли и недвижимости и произведет расчет стоимости дома и земельного участка.