Назначение оценки недвижимости для суда обусловлено тем, что этот вид имущества очень ценен и регулярно становится объектом споров, разбираемых в судебном заседании. К оценщикам в данном случае предъявляются расширенные требования, существенно большие, нежели к исполнителям частных заказов.

Специфика судебных оценок недвижимости

Сложившаяся практика специфична уже потому хотя бы, что из-за большой длительности процессов во времени, требуется устанавливать стоимость объектов на ту или иную дату в прошлом, притом во многих случаях интервал достигает нескольких лет. Определение ретро-оценки возможно путем выяснения достоверных продажных цен на аналогичные объекты, либо через использование индексного метода.

Первый вариант тем плох, что очень сложно отыскать адекватную информацию, да еще и подтвердить ее по всем правилам. Индексная методика подразумевает установление текущей ценности недвижимости, после чего применяются индексы изменения цен, позволяющие рассчитать ориентировочную стоимость. Следует иметь в виду, что для судебного разбирательства такое решение не подходит, поскольку оно идет вразрез с установленными стандартами.

Устанавливаемые виды цен: какие они бывают

Стоимость недвижимости, выясняемая экспертами, подразделяется на:

• рыночную;
• заместительную;
• инвестиционную;
• инвентаризационную;
• кадастровую;
• ликвидационную.

Подсчет стоимостных показателей каждого из этих видов неизменно требует полного учета его специфики. В основном используется рыночная стоимость недвижимости, довольно часто приходится вести кадастровые оценки. Прочие подвиды достаточно редки, и применяются в основном к коммерческой собственности. В заключении так и должно быть написано — рыночная стоимость, а никакая не «действительная», «эквивалентная» и так далее.