Понять, как размежевать земельный участок на два участка через суд нельзя, если не учесть той роли, которую имеет судебная землеустроительная экспертиза. Она вообще играет колоссальную практическую роль при:

• Установлении реального местонахождения земельной собственности.
• Выяснении подлинной площади и надлежащих границ территорий.
• Отыскании несовпадений между документами и фактически существующим владением.
• Оценке качества межевания и выноса границ в натуре.
• Определении надобности в сервитутах и возможности их использования в конкретном случае.

Многие из этих аспектов значимы и при делении участков, между прочим. Так, если кадастровая документация оформлена плохо, если границы вынесены неправильно или обнаруживается их наложение друг на друга, то сначала нужно решить эти проблемы, придать участку определенность и юридическую цельность, и лишь затем дробить его.

Основные принципы получения истины

Особенностью экспертизы при разделе участка является то, что она всегда проводится до начала судебного разбирательства; иначе неясно будет, к примеру, какую общую площадь указывать для конкретного землевладения, какую схему фрагментации его считать оправданной и не ущемляющей никоим образом интересы других лиц.

По решению суда землеустроительная экспертиза проводится в том случае, когда представленные результаты досудебного исследования неудовлетворительны в методическом или в юридическом плане; впрочем, при обращении к «Федерации Судебных Экспертов» такое основание для отбрасывания сделанных выводов исключается по определению.

Кто и как

Выполнение землеустроительных исследований подразумевает наличие у исполнителей особых лицензий на ведение данного вида работ; при прочих равных наших специалистов, как обладающих солидной подготовкой и имеющих за плечами огромный опыт, суды выбирают чаще.