Досудебная экспертиза проектной документации для арбитража

Экспертиза строительных проектов и строительных смет очень тесно связана между собой, поскольку эти документы фактически говорят об одном и том же, пусть и с разных сторон — технической и хозяйственной.

И проекты, и сметы должны сопоставляться не только между собой, но и с государственными стандартами, с положениями строительных норм и правил, с техническими требованиями к возведению сооружений определенного вида и объема в определенной местности, наконец — с параметрами договора, заключенного между заказчиком и подрядчиком.

Перед проведением исследования следует заранее узнать, какие проекты проходят экспертизу в государственных учреждениях, а какие – в частных. Большинство проектов должны быть проверены в обязательном порядке, однако некоторые могут быть проанализированы на добровольной основе. Возникает необходимость в выполнении досудебной экспертизы проектной документации для арбитража.

Какие объекты подлежат проверке

Здания, которые являются общественными, опасными, промышленными, имеют свыше трех этажей – должны в обязательном порядке быть проверены. Это же относится к объектам, которые находятся на стадии экспериментального строительства или являются сложными технически, относятся к историческим или культурным памятникам.

Какие вопросы рассматриваются в процессе исследования:

• являются ли строительные решения обоснованными;
• целесообразно ли осуществление строительства;
• соответствует площадь для строительства всем нормам;
• насколько эффективны технические решения;
• все ли проектные решения оптимальны.

Результат исследования может быть положительным или отрицательным. В первом случае проект допускается к строительству, во втором – следует внести корректировки и провести повторное исследование.

Необходимость досудебной экспертизы проектной документации для арбитража

Экспертиза проектной документации во время строительства способствует обеспечении безопасности. Она устанавливает, соответствует ли данная документация требованиям и техническим условиям. Экспертиза проектной документации проводится экспертами в данной области, они определяют, указаны ли в документе следующие факты:

• наличие надежности конструкций;
• соблюдение безопасности во время строительных работ;
• устойчивость объекта;
• правильное использование природных ресурсов;
• экономное использование финансов;
• нахождение необходимых архитектурных решений.

Застройщик сам выбирает, в какое учреждение обращаться, это может быть государственная организация или негосударственная.

Цена экспертизы

Размер оплаты за анализ документов по нежилому зданию рассчитывается, исходя из стоимости работ по проекту с учетом процентов от их суммы. Расчет цены осуществляется исходя из смет, которые составлены проектными организациями. Основными величинами для расчета цены проекта на жилые помещения является площадь строения.

На итоговую цену существенное влияние оказывают масштаб проекта, формат исследования, а также время, за которое нужно выполнить анализ. Точную стоимость следует узнавать в выбранном экспертном бюро. Вне зависимости от цены на проверку, проводить исследование могут только аккредитованные специалисты.