Независимая экспертиза дома и земельного участка

Оцените статью

Экспертиза дома и земельного участка совмещает в себе две процедуры исследований:

  • экспертное исследование дома, которое относится к категории строительно-технических;
  • экспертиза земельного участка, относящаяся к землеустроительному виду и вызванная необходимостью межевания, установления его границ и раздела между совладельцами дома и земли.

Кто проводит экспертизу

Исследования данного вида могут проводиться по решению суда или во внесудебном порядке. Суд может назначить сотрудника экспертной структуры для проведения процедуры, но к ее проведению могут привлекаться специалисты независимых лицензированных компаний. Независимая экспертиза дома и земельного участка проводится экспертами качественно и в максимально короткие сроки.

Это – сложная процедура, требующая аккуратности, ответственности и вариативности мышления специалиста, проводящего экспертные исследования, а также глубоких знаний двух направлений экспертизы.

Если исследуемый случай достаточно сложен, на проведение экспертных исследований могут быть направлены два специалиста, которые будут работать каждый в своем направлении.

Что учитывается при экспертных исследованиях

Чтобы дать качественную экспертную оценку по состоянию дома, специалист:

  • производит оценку рыночной стоимости сооружения;
  • изучает правоустанавливающие документы;
  • занимается решением спорных вопросов по разделу домовладения, если это предусмотрено целями и задачами экспертизы.

Параллельно проводятся работы, касающиеся земельного участка:

  • изучаются правоустанавливающие документы совладельцев участка;
  • проводятся необходимые замеры,
  • разрешаются вопросы справедливого раздела участка;
  • устанавливаются его фактические границы.

Определяя возможность раздела дома, учитывается:

  • техническое состояние дома, определяемое как величина физического износа;
  • соотношение величины полезной площади помещений жилого дома, отвечающих требованиям технических, санитарных норм, и количества спорящих сторон, с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость;
  • возможность обустройства изолированных помещений с отоплением, отдельными входами по числу спорящих сторон, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу.

Если планировка дома не позволяет произвести его раздел, определяется порядок пользования домовладением.

Те же вопросы решаются и в отношении участка земли. В ходе проведения экспертных исследований специалист также проанализирует соответствующие сегменты рынка земли и недвижимости и произведет расчет стоимости дома и земельного участка.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Политика обработки персональных данных в НП «ФСЭ»