Сегодня не являются редкостью, когда требуется размежевать участок ИЖС через суд. Однако в процессе межевания могут возникнуть некоторые сложности с соседями, а также – совладельцами участка, если межевание проводится с целью выделения доли. В таком случае для решения спорных вопросов придется обращаться в суд.

Разделение земли ИЖС в судебном порядке алгоритм действий:

• Первым делом, необходимо проконсультироваться с юристом, т. к. только квалифицированный специалист может оценить имеющиеся шансы на успех.
• Далее, следует выяснить, возможен ли раздел в принципе. Препятствовать ему на законном основании может целый ряд факторов. Наиболее часто встречающийся из них – малая площадь участка, не позволяющая выделить такую долю для каждого из собственников, которая соответствовала бы минимальным требованиям, относительно своих размеров.

Минимальная площадь доли может отличаться в зависимости от региона расположения участка.

• После этого, можно приступать к сбору документов и доказательств, которые бы подтверждали не только доводы и аргументы, приводимые истцом, но и факт того, что были приняты одна или несколько попыток договориться мирным путем.
• Затем, собственно, можно переходить к составлению иска. В нем должны быть четко и ясно изложены все требования истца, а также аргументы и доказательства.

Что делать после проведения межевания?

Стоит учитывать, что после размежевания, юридически ранее рассматриваемый участок земли прекращает свое существование. Теперь бывшим дольщикам, а ныне – владельцам двух разных прилегающих друг к другу участков, придется производить их регистрацию заново. При этом свое первоначальное назначение земля должна сохранить. Если таковое значится как ИЖС, то организовать на ней, например, огородническую деятельность не получится.