Если говорить о разделе земельных участков, то данная процедура относится не только к области землеустроительной, но и юридической в том числе.

Сложности решения

Именно то обстоятельство, что земля является объектом прав собственности, что более чем ценно для государства, существенно усложнило собственно процесс, став причиной ряда ограничений, наличие которых препятствует разделу.

Как четко указано в Земельном Кодексе РФ (ст.11.9), препятствием выступают следующие обстоятельства:

• разделение участков одного собственника «полосой», которая принадлежит другому лицу, т.н. чересполосица;
• отсутствие возможности пользоваться недвижимостью, в том числе несоблюдение требований относительно расстояния от дома и до забора;
• слишком небольшой размер площади, если после раздела даже у одного из участков площадь уменьшается ниже установленных пределов, делает раздел невозможным.

Когда нужен раздел участка?

Чаще всего подобная необходимость возникает в таких ситуациях, как:

• долевые собственники хотят «застолбить» единый участок за собой, с учетом конкретных границ;
• совершение сделки относительно части участка, при этом оставшаяся часть остается в распоряжении собственников;
• изменение целевого назначения участка в отношении его отдельной части (строительство торговых объектов, к примеру).

Начинается процесс с заключения письменного соглашения по разделу, с пояснениями – кому и какая из частей достанется.

Только если не получается достичь соглашения, устраивающего все стороны сделки, раздел проводят по суду.

Требуется размежевание земельного участка через суд. Что это такое?

Размежевание ― это проведение межевых и кадастровых работ, по окончании которых составляется отчет, наполненный полноценной юридической силой. Последнее обстоятельство позволяет включить полученный от специалистов документ в состав доказательной базы, что предопределяет решение, вынесенное судом.

Также полученные данные вносят в Росреестр, предварительно удалив из списка учета исходный участок, с постановкой на учет вновь созданного.

Крайне важно обращение за профессиональной поддержкой к сотрудникам независимых экспертных бюро, практических навыков и опыта которых вполне достаточно для решения даже наиболее сложных проблем, связанных с разделом участка земли.