Когда проводятся различные земельные сделки, довольно часто появляются разногласия на почве кадастровых конфликтов. Именно для этого в основном проводится судебная оценка стоимости земельного участка. Для начала, устанавливаются все границы с рядом стоящими участками.

Понятие земельной оценки

Земельная оценка представляет собой соответствующее исследование, которое проводится кадастровыми инженерами для дальнейшей их эксплуатации, согласно законодательству Российской Федерации.

Благодаря проведению оценочных мероприятий имеется возможность выявить спорные приграничные территории, также проверить их на соответствие специальной документации. Помимо всего прочего, имеется возможность разделить участок на несколько частей, имеющих малую площадь.

Проведение оценочного исследования делится на внесудебное и судебное производство, посредством которого проводится судебная оценка стоимости земельного участка.

Последние исследование инициируется судебным решением, судьей, органами дознания или постановлением прокурора.

Примером судебной оценки, может являться раздел имущества при расторжении брака. Земельная территория служит их вместе нажитой собственностью, но муж и жена никак не могут решить вопрос о земельном разделе.

Причины оценки для суда

Главными причинами, по которым для суда происходит оценка, это:

• Для решения прав по имуществу, наследственных споров, и т.д.
• Кредитование, земельной территории под залог.
• В процессе пересмотра кадастровой ценовой политики.
• Сдача в аренду, купля/продажа и т.д.

Основным фактором, по которому проводится для суда оценка стоимости земельного надела, заключается в том, что надлежит принимать во внимание, следующее:

• для каких целей предназначена земля;
• характеристики территории, на которой расположен земельный надел;
• разрешенное применение земли и многое другое.

Сегодня оценка стоимости земли по многим аспектам отличается от той, посредством которой происходит оценка дома или квартиры, потому что они имеют только одно единственное назначение.

Документация для оценочной стоимости

Для того чтобы провести судебную оценку стоимости необходимо предоставить определенный пакет документов, к которому относится:

• геодезический план участка или копия карты участка;
• значимость территории, посредством которой указывается ее главное предназначение;
• разновидность разрешенного применения;
• если имеются какие-либо ограничения на участок, также на инженерно-коммуникационные системы;
• плата за аренду и земельный налог;
• соглашение по аренде земли, если таковое имеется.

Методы определения оценочной стоимости

В настоящее время существует множество различных методов, по которым можно определить оценочную стоимость земельного участка:

• сравнительный способ;
• нормативный;
• доходный или прибыльный способ;
• метод затратный;
• способ соотношения;
• выделительный;
• остаточный метод и т.д.