Квартирный вопрос всегда был самым актуальным вопросом у всего населения страны, так как квартира является самым дорогим имуществом принадлежащим гражданам на правах личной собственности. Необходимость проведения судебной оценки рыночной стоимости квартиры возникает при разборе в суде спорных вопросов, так или иначе задевающих стоимость квартиры принадлежащей частным или юридическим лицам.

Выбор оценочной компании

При назначении судебной оценки рыночной стоимости квартиры необходимо очень ответственно подойти к выбору организации проводящей оценки квартир, для того чтобы исключить ошибки допускаемые при проведении процедуры связанной с оценкой рыночной стоимости квартиры. В связи с тем, что стоимость проведения оценки зачастую также имеет не малую стоимость, услуги по проведению оценки квартир предлагают агентства и юридические фирмы, не имеющие к данной процедуре ни какого отношения.

Экспертные организации

Судебная оценка рыночной стоимости квартиры проводится оценочными компаниями, имеющими полномочия проведения оценки недвижимого имущества, к ним в частности относятся независимые экспертные организации. Самой крупной независимой экспертной организацией проводящей судебные оценки рыночной стоимости квартиры является НП «Федерация Судебных Экспертов».

Назначение оценки

Судебная оценка рыночной стоимости квартиры проводится по заявке владельца квартиры. Оценку проводят высококвалифицированные эксперты-оценщики, имеющие для этого дипломы сертификаты и лицензии, обеспечивающие законность, достоверность объективность и доказательность проводимых оценок в судопроизводстве.

Необходимые документы

Для проведения процедуры судебной оценки рыночной стоимости квартиры эксперту федерации необходимо представить:

• Документы, определяющие права владения квартиры.
• Документы, определяющие причины назначения оценки квартиры.
• Документы, определяющие место нахождения квартиры.
• Документы, определяющие кадастровые данные квартиры.
• Документы, определяющие личность владельца квартиры.

Влияющие факторы

При визуальном осмотре квартиры эксперт выясняет факторы, влияющие на рыночную стоимость квартиры, к этим факторам относятся:

• Каково место нахождения квартиры;
• каково расстояние от места нахождения квартиры до центральной части жилого пункта;
• наличие детских садов школ магазинов и других объектов инфраструктуры района;
• какой тип дома, в котором находится квартира;
• на каком этаже расположена квартира;
• какова общая и жилая площадь квартиры;
• наличие лифта в многоэтажном доме, в котором расположена квартира;
• какой открывается вид из окна квартиры;
• какой городской транспорт находится в расположении квартиры.

Оформление заключения

После изучения всех этих данных эксперт приступает к изучению рыночной стоимости аналогичных квартир и даёт аргументированные рекомендации по судебной оценке рыночной стоимости квартиры, оформленные в виде экспертного заключения. Экспертное заключение с оценкой рыночной стоимости квартиры выдаётся на руки заказчику оценочной экспертизы.

Судебная оценка рыночной стоимости недвижимости

Судебную оценку недвижимых объектов необходимо проводить в тех случаях, когда нет возможности исключить проблемы со стоимостью недвижимости без судебного вмешательства. Судебная оценка рыночной стоимости недвижимости, назначаемая судом, проводится в независимых экспертных компаниях, независимая экспертная организация НП «Федерация Судебных Экспертов проводит судебную оценку рыночной стоимости недвижимости по назначению суда, правоохранительных и надзорных органов, а также частных и юридических лиц.

Кто проводит оценку?

Судебную оценку рыночной стоимости недвижимости проводят эксперты оценщики имеющие сертификат и лицензии, предоставляющие им все полномочия проведения оценочных экспертиз. Объектами судебной оценки рыночной стоимости недвижимости может являться любой вид недвижимых объектов находящихся во владении на правах собственности.

Что такое недвижимость?

Объектам недвижимости могут относиться жилые и не жилые здания, а также земельные участки. Споры, разбираемые в судебных процессах, обычно возникают при дележе недвижимого имущества во время бракоразводного процесса.

Какие предоставляются документы?

Для проведения судебной оценки рыночной стоимости недвижимости экспертам предоставляют сведения:

• Паспорт или другой документ удостоверяющий личность владельца недвижимого объекта.
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимый объект.
• Кадастровый паспорт на недвижимый объект.
• Документы со сведениями о реконструкции ремонте модернизации недвижимого объекта.
• Справку из БТИ о регистрации в инвентаризационном реестре.
• План с указанием всех строительных объектов находящихся на территории земельного участка являющегося предметом судебной оценки рыночной стоимости недвижимости.
• При дележе дома или квартиры необходимо представить план предполагаемого раздела недвижимого объекта.

Когда назначается оценка?

Судебная оценка рыночной стоимости недвижимости проводится независимой экспертной организацией:

• При разборе в суде имущественных споров.
• При разборе в суде случаев оспаривания завещания недвижимого имущества (земли, строений).
• При дележе недвижимого объекта между несколькими владельцами.
• При изъятии недвижимого объекта для погашения задолженности по кредитным обязательствам.
• При определении долевого участия в уставном капитале с включенной в него стоимостью недвижимого объекта.
• При восстановлении документов правообладателя на владение недвижимым объектом.

Какое качество проведённых оценок?

Все судебные оценки рыночной стоимости недвижимости, которые проводятся в независимой экспертной организации НП «Федерация Судебных Экспертов» являются достоверными, объективными, имеющими юридическую силу и могут быть использованы в суде как основополагающие документы.

Как оформляются результаты оценок?

По окончании проведения оценочной экспертизы результаты судебной оценки рыночной стоимости недвижимости в соответствии с установленными правилами проведения экспертиз оформляются в виде отчёта и с приложенным к отчёту актом передаются на руки заказчику экспертизы. В случае необходимости эксперты федерации обеспечивают в суде доказательность проведённых оценочных экспертиз.