Во время судебного разбирательства все стороны представляют все необходимые документы, которые касаются дела. Судьи, разбирая дела с разделом имущества, требуют предоставить полную стоимость недвижимости. В таких случаях юридическому лицу необходимо предоставить результаты независимой оценки недвижимости, где будет указана точная стоимость. Независимую оценку недвижимости проводит квалифицированный специалист.

Оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости для суда состоит из последовательных действий, которые закреплены регламентом законодательства. К недвижимости относятся следующие объекты:

• участки земли;
• естественные угодья;
• участки недр;
• леса;
• многолетние насаждения;
• сооружения;
• здания или постройки другого характера.

Независимая оценка стоимости недвижимости может проводится по следующим причинам:

• раздел имущества между супругами в бракоразводном процессе;
• дела, связанные со сделками по продаже и купле;
• установление цены для аренды;
• для приватизации;
• дела, где рассматриваются активы предприятия;
• налоговые разбирательства.

Для проведения независимой оценки недостроенных объектов, необходимо применять коэффициент завершенного объекта. Если в ходе оценки не получается установить данный коэффициент, то специалист должен рассмотреть уже достроенные похожие строения. Рассматривая все варианты, специалист делает расчет и определяет стоимость недвижимости. Такой расчет стоимости занимает больше времени, чем простая оценка.

Виды оценки недвижимости

Независимая оценка недвижимости помогает определить стоимость земельного участка с добавлениями. Добавления подразумевают изменение участка, когда строятся объекты разного характера, такие объекты значительно влияют на стоимость недвижимости. Независимая оценка недвижимости бывает трех видов, каждая из которых может быть использована в суде для решения споров:

• рыночная оценка недвижимости. Такой вид оценки самый распространенный, так как он определяет сумму, по которой можно продать или купить объект. Рыночная оценка используется во время бракоразводных дел, чтобы разделить имущество, определив размер налоговых выплат;
• ликвидационная оценка. Менее востребована, чем рыночная. Такой метод оценки используется в делах о банкротстве или ликвидации фирм, для быстрой продажи объекта с целью выплаты долгов;
• восстановительная оценка. Применяется в делах со страховыми компаниями. Данный метод определяет сумму, которая необходима для повторного строительства объекта.

Для определения стоимости недвижимости специалисты берут в расчет многие факторы:

• место расположения;
• инфраструктура;
• дорожное движение;
• наличие населенных пунктов поблизости;
• экология;
• состояние объекта.

Помимо данных факторов на стоимость недвижимости также влияет и экономическое состояние на рынке.

Судебная оценка недвижимости: на стоимость услуг влияет срочность сделки, размеры объекта, оформление документов. Опытные специалисты из нашей компании проведут независимую оценку недвижимости по всем правилам законодательства. А итоговый отчет будет иметь юридическую силу, который можно использовать в суде.